Монолитные панели распространены при строительстве многоквартирных и частных домов. Они пользуются спросом благодаря высокой тепло- и шумоизоляции, а также долговечности. Но для достижения максимального комфорта внутри помещения требуется соединить панели. Для этих целей применяются отдельные технологии и работы по герметизации панельных швов.
Причины разгерметизации шва
Они должны держаться только ограниченный срок и со временем разрушаются по ряду причин:
Нарушение технологии работ при строительстве
Возможные последствия бывают разными — от потери тепла внутри до образования трещин.
Агрессивная окружающая среда
Повышенная влажность и резкие скачки температур негативно сказываются на долговечности межпанельных швов.
Штатный износ при эксплуатации здания
После герметизации швов устанавливается срок (от 8 лет), который они прослужат после монтажа. Затем требуются повторные ремонтные работы, и так каждый раз.
Если возведение проходило без нарушений технологии и в дальнейшем отсутствовали негативные факторы, обычно срок плановых фасадных и кровельных работ совпадает с капитальным ремонтом здания (покраска, ремонт труб, замена кровли и др. работы и услуги с альпинизмом).
Как определяется разгерметизация
Основной признак, указывающий на разрушения стыков панелей и отсутствия примыкания — это видимые дефекты на фасаде. Но на начальной стадии их может и не быть, т.к. только пошли первые сквозные микротрещины. Тут важно провести тщательные работы по обследованию.
На расхождение, деформации шва и потери целостности соединения между панелями указывает:
Повышенная влажность
Сырость в помещении (квартире) и протекание во время осадков (в МКД это обычно коридор подъезда, т.к. часто текут межквартирные трубы, промерзают стены);
Появление сквозняков
Ощущение прохлады (сквозняк в квартирах с закрытыми окнами и лоджией из-за снижения теплоизоляции стен).
Отсутствие шумоизоляции
Понизилась шумо- и гидроизоляция (например, стал слышен шум от листвы деревьев через оконные проемы при ветре).
Просаживание панелей
Просадка панелей или балкона (она возникает, когда появляются первые деформационные изменения и трещины из-за нарушений при первом заделывании швов).
Грибки и мох на внешней стороне здания
Плесень и мох на фасаде (появляется в результате наружной сырости).
В зависимости от характера и состояния фасада можно определить давность и прогресс разгерметизации. Например, при скоротечном разрушении всегда видны межпанельные пустоты. А плесень с кучей бактерий обычно возникает в местах с давней, но вялотекущей разгерметизацией (часто наблюдается у старых заброшенных промышленных объектов, которые построены по всем стандартам, но давно не ремонтировались).
Виды герметизации шва
Герметизация межпанельных швов разделяется на две категории услуг:
- Первичные работы.
Выполняется на этапе строительства новостроек, в процессе укладки плит. Задача монтажа заключается в достижении надежного долговечного шва, с которым панели не будут расходиться. - Вторичные работы.
Монтаж и утепление проходит в период капитального ремонта уже действующего строения или в качестве профилактики. В ее задачи входит не только надежная герметизация, но и устранение всех недочетов, допущенных при первичных работах (в процессе строительства).
Как правило, первичная герметизация межпанельных швов планируется инженером-технологом в процессе составления сметы строящегося объекта. Если монтаж и утепление выполнены в соответствии всеми требованиями проекта, стыки держатся очень долгое время. Вторичная герметизация планируется уже по фактическому состоянию швов, которое способен оценить только профессиональный строитель.
По умолчанию вторичная герметизация проходит только по факту разрушения стыков или при плановых работах по ремонту строения на большое количество квартир. Но если обнаруживаются нарушения при первичных работах, в результате чего дом недостаточно теплый, проводится вторичная герметизация и утепление со вскрытием шва и удалением начинки (демонтаж). В него закладывается утеплитель.
Технология заделки межпанельных швов
Качественную герметизацию с гарантией долговечности щелей можно выполнить лишь при грамотном и сложном подходе. Профессиональные работы по утеплению и заделке межпанельных швов домов включает несколько этапов.
Подготовка и вскрытие шва
С этого этапа начинается подготовка к вторичной герметизации (при отделке строящегося дома очищение не требуется). Задача проводимых работ — обработка и очистка швов мойкой (удаляются камни, грибки и плесень, мусор) и сухой уборкой от образовавшейся грязи, которая может служить катализатором ускоренного разрушения шва. Второстепенная задача — обезжирить, просушить поверхность и провести обеспыливание и гидрофобизацию. Обезжиривание глубоко проникает и помогает обеспечить лучшую сцепку для герметизации.
Очищение образовавшегося шва
Стоит отметить, что именно недооценка важности очищения шва и приводит к скорому повреждению конструкции, промерзанию и появлению новых трещин даже после качественного ремонта вентилируемого фасада дома. Квалифицированная бригада специалистов с альпинистским снаряжением всегда учитывает данный пункт и вскрывает поврежденные швы и проводит зачистку перед монтажом утепления.
Если требуется, производится демонтаж отдельных мешающих объектов и оборудования (снятие кондиционера, рекламного баннера, остекления и водосточных труб).
Закладка утеплителя (для повышения теплоизоляции) дома
Если швы очень широкие, то перед замазкой во внутреннее пространство прокладываются специальные мягкие утеплители. Они помогают не только упростить монтажные работы, но и улучшить качество стен всего дома. Использование качественных утеплителей позволяет повысить общую тепло-, гидро- и звукоизоляцию помещения. В результате монтажа квартира становится более комфортным для жильцов.
Выбор подходящего материала для утепления
Распространена установка утеплителя двух типов:
- Вилатерм. Наполнитель - толстые полиуретановые шнуры, которые производят именно для утепления фасада дома и они отлично подходят для открытых ровных швов.
- Монтажная пена. Укладывают в случаях наличия преград, мешающих использование вилатерма (например, если плиты соединялись с армированием стыков металлоконструкциями).
Для обычной герметизации швов у панельного здания, которое сохраняет высокую теплоизоляцию, уплотняющие утеплители не нужны.
Заделывание швов
Заключительный этап ремонта — герметизация утепленных швов и промазка отверстий. В качестве расходного материала может применяться цементный раствор, мастика или монтажная пена. Ими следует промазывать стыки и щели. Поверх выполняется штукатурка и заделывают монтаж утепления квартир под ключ. Заштукатуренные швы не только держат тепло и добавляют морозостойкости после застывания, но и дом выглядит эстетично.
Теплый шов
Многие строительные материалы прекрасно подходят для работ по герметизации швов домов. Но есть один нюанс — каждый из способов заделки эффективен только в конкретных условиях, и имеет свои уязвимости. Например, монтажная пена в жару становится менее стойкой и теряет защиту, а цементный раствор в мороз делает стены холодными.
Для решения этих проблем применяются современные технологии — устройство герметизации межпанельных швов многослойным комбинированным способом разными материалами:
- на обезжиренную поверхность внутри шва накладывается небольшой слой грунтовки для небольших дыр и выравнивания шва;
- уже на ровную поверхность закладывается толстый слой цементного раствора (до 50% толщины шва);
- повторное использование грунтовки поверх цемента примерно на ¼ глубины шва.
- поверхностное нанесение битумной смеси или полиуретанового жгута.
Такая система и подход к восстановлению панельных домов с комбинированием разных материалов позволяет сохранить высокие изоляционные качества кирпичных стен квартир в любых условиях, а также прийти к оптимальной цене. Независимо от внешней среды, один из задействованных составов в заделке межпанельных швов всегда будет проявлять наивысшие свойства.
Особенности зимней герметизации швов на фасаде
Большинство герметизирующих материалов теряют свои адгезиновые свойства при низкой температуре. Это сильно ограничивает возможность заделки швов и повышает цену услуги.
Качественная герметизация зимой возможна при соблюдении следующих правил:
Температура воздуха не ниже -10 °C, а герметика от +10 °С
Материал для заделки перед использованием можно поместить в ящик для нагревания.
По прогнозам в ближайшие дни не будет резких перепадов температуры
При скачках с +5 °C до -10 °C свежий шов лопнет, т.к. герметики обладают высокой вулканизацией.
Место замазки должно быть полностью сухим
От заледенения, воды и влаги в швах на большой области можно частично избавиться пневмонасосом, а на локальных участках тепловой пушкой.
Влажность воздуха не должна превышать 75%
Влага резко снижает адгезиновые свойства материала при заделке.
Материалы и цены
Для заделки герметизации шва между панелями доступно много материалов, но не каждый может быть использован в конкретных условиях.
1
Герметик
Состав на акриловой основе, который прочно и надежно может заполнять швы между панелями. Его герметичность не меняется независимо от ширины шва и влажности, но его стоимость очень высока. Поэтому рекомендуется применять герметик для заделки только при повышенной влажности и иных неблагоприятных условий среды.
2
Мастика
По свойствам она аналогична герметику, но изготовлен на полиуретановой основе. Также отличается большей вязкостью и водоотталкивающими свойствами, хорошо выдерживает воздействие влаги. При этом мастика менее устойчива к высоким температурам, в отличие от герметика. Этот недостаток устранен изготовлением состава на 2-компонентной основе (полиуретан + акрил). Мастику для заделки лучше использовать для панельных зданий возле водоемов.
3
Цементный раствор
Самый универсальный и доступный по цене вариант, который одинаково подходит для герметизации межпанельных швов любого размера. Сам по себе цементный раствор не очень удобен, но с помощью включений можно изменить его свойства:
- добавление клея повысит вязкость и схватывание стыков, что важно при ремонте фасада снаружи;
- использование замедлителей позволяет качественно заделать участок шва и утрамбовать раствор до того, как он застынет.
Единственный недостаток цемента является сложность заполнения совсем мелких швов размером 3 — 5 мм. Если после заделки герметизации на панельном здании остались швы такой толщины, их можно залатать алебастром или иным гипсовым раствором.
4
Монтажная пена
Отличный вариант, когда необходима герметизация швов между панелей фасада в условиях повышенной влаги. Монтажная пена часто используется для заделывания дыр и щелей между плитами перекрытия при работах по восстановлению кровли, т.к. именно на крыше скапливается больше влаги (протечки от дождя и снега).
Монтажной пеной нужно заполнить стыки плит в два этапа:
- Герметизация стыков на фасаде панельного здания. Слой наносится внутри межпанельных швов для их смыкания.
- Заделывание щелей. После высыхания пена накладывается дополнительно в тех местах, где швы не полностью закрыты.
Несмотря на удобство и превосходную изоляцию, у монтажной пены есть недостаток — низкая прочность. Она неэффективна в случаях, когда разрушение швов происходит из-за просадки панелей под собственным грузом и нужны другие методы заделки.
Как рассчитывается стоимость услуг
Цена монтажных работ по заделке герметизации межпанельных швов фасада панельного здания рассчитывается из многих факторов. Основная статья расходов включает:
- Площадь. Как правило, у крупного строения больше межпанельных швов, в результате чего увеличивается объем работ.
- Объем швов. Более глубокие и широкие межпанельные швы требуют больше расходных материалов, а также времени на косметический ремонт фасада.
- Состав герметика. Его выбор зависит от термо- и гидроизоляционных требований к помещению и условий окружающей среды.
- Сроки выполнения работ. От них зависит состав бригады — общее количество монтажников и мастеров, привлекаемых к ремонту.
- Транспортная доступность. Цена ремонта наиболее удаленных домов будет больше из-за затрат на транспортировку расходных материалов и рабочего персонала.
- Высота объекта. Безопасные услуги альпинистов с удостоверением для высотных работ квалифицируются по другому тарифу, поэтому прайс по ремонту многоэтажных домов с подъемами больше.
Профессиональные бригады специалистов заранее рассчитывают стоимость ремонта фасада панельного здания и объявляют ее заказчику. Для этого достаточно осмотреть объект и составить смету (что часто делается бесплатно).
В среднем стоимость полной и локальной вторичной технологий герметизации швов между панелями составляет 450 — 550 руб. без утеплителя. Если заказать эти же работы, но с повышением теплоизоляции дома достигает 800 руб. Цена считается за 1 метр шва.
При заказе большого объема работ (с суммарной длиной швов 500 и 1000 метров) тарификация может быть ниже (зависит от компании). Примерную цену ремонта дома можно узнать и при консультации по телефону, связавшись по контактам монтажников (или оставив онлайн заявку на их сайте). Но если объект сложный, на вопрос о цене при звонке от некоторых бригад можно получить ответ: «По таким домам не работаем».
В московском районе и региональных центрах расценки на герметизацию межпанельных щелей больше на 15%-35%, и зависит от опыта компании (т.к. в больших городах средний этаж домов выше). У надежных бригад всегда есть положительные отзывы и подробная информация о работах на главной странице.
Почему важно обращаться к специалистам
С виду технология герметизации швов выглядит простой — залить больше цемента или битума и проблема решена. Но вскоре окажется, что шов разрушается. Вся причина в непрофессиональном подходе к делу.
Когда за работу берется команда монтажников по договору, она выполняет ее максимально профессионально:
1
Осмотр объекта
Первичная оценка, которая поможет определить состояние межпанельных швов, выбрать технологию и составить примерную стоимость работ.
2
Оценка состояния
Выявления факторов, в результате которых швы пришли к текущему состоянию (некачественные работы, особенно внешняя среда, штатный износ).
3
Акт приемки
Проверка выполненных работ, сверка состояния объекта с документами и (при необходимости, если потребуется) устранение нарушений. По итогу документ могут отправить владельцу или в архитектурное бюро.
4
Основные работы
Герметизация межпанельных швов и сопутствующие отделочные составы выполняются быстро.
5
Составление сметы
Расчет статьи расходов на ремонт за пог. метр, заполняется с возможной минимизацией издержек для клиента.
6
Комплексный подход
Благодаря такому комплексному подходу к ремонту швов, заказчик получает не только тщательное проведение монтажных работ, но и выгоду. Профессиональные строители и рабочие знают, как выполнить капитальный ремонт межпанельных швов с минимальными затратами и обеспечить их долговечность.
Как нас найти:
г. Москва, ул. Расковой, д. 16
пн-пт: 11:00 - 22:00
сб-вс: 10:00 - 23:00
Мы в соц.сетях:
